征收已征地房屋该如何补偿?
我家的房子所在土地之前已经被征收了,现在房子也要被征收,我不太清楚这种情况下该按照什么标准来补偿,也不知道补偿的方式有哪些。想了解一下征收已征地房屋具体是怎么补偿的。
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征收已征地房屋的补偿涉及到多个方面,下面为您详细介绍。 首先,补偿的范围通常涵盖被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿,还有因征收房屋导致的停产停业损失的补偿(如果房屋用于生产经营)。被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的类似房地产市场价格,是指在周边区域,和被征收房屋在用途、规模、建筑结构等方面相近的房屋的市场价格。这是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第十九条的规定。 其次,补偿的方式主要有两种,即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿就是征收方直接给予被征收人一定数额的金钱。而房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。例如,如果您的被征收房屋价值是 100 万,征收方提供的用于产权调换的房屋价值是 120 万,那么您可能需要再支付 20 万的差价。 此外,如果是征收农村已征地房屋,除了上述补偿外,还有可能涉及到宅基地的补偿。因为农村房屋一般是建在宅基地上,宅基地的所有权归集体,但农民有使用权。根据《土地管理法》的相关规定,征收农村房屋时,要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 最后,不同地区的征收补偿政策可能会有所差异。地方政府会根据当地的实际情况,制定具体的征收补偿方案。所以,在遇到征收已征地房屋的情况时,您要及时关注当地政府发布的征收公告和补偿方案,明确自己应得的补偿权益。同时,如果您对补偿方案有异议,可以通过合法的途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。

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