夫妻双方房产怎样能变为个人财产？
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在我国法律体系下，夫妻双方的房产要变为个人财产，有多种方式可以实现。下面为你详细介绍： 首先是赠与。赠与指的是夫妻一方把自己在房产中的份额无偿送给另一方。这就好比，原本两个人一起拥有一个蛋糕，现在其中一个人把自己那份蛋糕直接送给对方。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。要完成房产赠与，双方得签订书面的赠与合同，然后去不动产登记机构办理产权变更登记。只有完成了登记，房产的所有权才正式转移到受赠人个人名下。 其次是夫妻财产约定。夫妻双方可以通过书面协议来约定房产归一方所有。简单来说，就是夫妻两人坐下来商量好，写个书面的东西，明确这套房子以后就归某一个人。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。只要这个约定是双方自愿、真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那就是有效的。签订好协议后，也需要去办理产权变更登记，让房产登记在约定的一方名下。 另外，如果涉及继承或受遗赠的情况，也可能使房产变为个人财产。若遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的房产，那么这部分房产就属于夫妻一方的个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第三项规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。比如，夫妻一方的父母立下遗嘱，明确他们名下的房产由自己的子女一人继承，和其配偶无关，那么在继承发生后，该房产就成为继承方的个人财产。 总之，无论是哪种方式，都需要严格按照法律规定的程序进行操作，特别是要重视产权变更登记这个环节，这样才能确保房产真正变为个人财产。
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