农村宅基地拆迁补偿标准具体是多少钱?

家里的农村宅基地面临拆迁,但是不清楚具体能拿到多少补偿款。不同结构的房屋补偿是否有差别,土地补偿又该怎么算,想了解下具体的补偿标准和相关规定。
张凯执业律师
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农村宅基地拆迁补偿标准并不是一个固定的数值,会受到多种因素的影响,通常包括以下几个方面:


**土地补偿**:

宅基地的产权归村集体所有,所以这部分补偿一般归村集体。土地补偿的形式主要有货币补偿和置换补偿两种。货币补偿是按照相关补偿标准,根据宅基地的面积、地理位置以及当地的土地征收补偿标准,按每平方米多少钱直接付钱;置换补偿则是在规划的安置区域按不同地价折换成一定平方米数进行安置。具体金额因地区而异,经济发达地区可能每平方米达数千元,偏远农村地区可能每平方米仅数百元。


依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。


**房屋补偿**:

房屋补偿归村民所有,其补偿依据房屋的建筑面积、结构、装修等情况进行评估,通常按照市场价值折算。不同结构房屋的补偿标准有所不同,例如:草房每平方米补偿可能在1900元左右;砖瓦房每平方米补偿约2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元左右;楼房(两层及以上)每平方米补偿3300元左右。


房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成,计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。


**地上附着物补偿**:

地上附着物,如院内的水井、树木、围墙等,会根据其实际价值进行相应赔偿。例如,水井的赔偿价格可能在数千元到上万元不等;树木会根据树种、规格等因素确定赔偿金额,每棵可能在几百元到数千元之间;围墙的赔偿根据其长度、材质等因素计算,每米赔偿价格大概在100元到300元左右。


**安置补助**:

如果是异地安置,一般每户会给予2万元的补偿。另外,若村民的宅基地被征收后没有其他宅基地,村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。在住房保障方面,对城市规划区内的被征地农民,会提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

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