车位租赁合同应该跟谁签订？
我想买个车位，打算签租赁合同，但不知道该跟谁签。小区的车位情况 比较复杂，有开发商所有的，也有业主共有的。我担心签错合同会出问题，想了解一下在不同情况下，车位租赁合同到底该跟谁签才合法有效。
张凯执业律师
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在讨论车位租赁合同跟谁签之前，我们先明确一下不同类型车位的归属情况。在小区里，车位一般分为两种，一种是开发商所有的，另一种是业主共有的。
如果是开发商所有的车位，这意味着开发商在建设小区时，根据规划建设了这些车位，并且拥有这些车位的产权。这种情况下，车位租赁合同应该跟开发商签订。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当与开发商签订车位租赁合同时，合同条款应该明确上述内容，以保障双方的合法权益。
如果是业主共有的车位，通常是指占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种情况下，车位租赁合同应该跟业主委员会签订。因为业主委员会是代表全体业主利益的组织，它有权对业主共有的车位进行管理和出租。在签订合同时，也要明确双方的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。
此外，还有一种情况是人防车位。人防车位的所有权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。如果是人防车位的租赁，租赁合同一般跟人防车位的管理单位签订。在签订合同前，一定要确认管理单位是否有合法的授权，以避免合同无效的风险。
总之，在签订车位租赁合同前，一定要弄清楚车位的归属情况，然后跟有合法处分权的一方签订合同。同时，要仔细审查合同条款，确保自己的合法权益得到保障。