车位租赁合同应该由谁签订？
我有个车位 想租出去，但是不太清楚车位租赁合同到底该和谁签。是我直接和租户签，还是要经过物业之类的第三方？要是车位是从开发商那里买的，和从别人手里二手买来的，签合同的对象会有不同吗？想弄明白这个问题，避免之后出纠纷。
张凯执业律师
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在法律层面，车位租赁合同的签订主体通常依据车位的所有权归属和相关管理规定来确定。
如果您拥有车位的所有权，比如您是从开发商那里购买的车位，您作为车位的所有权人，有权与承租人直接签订车位租赁合同。这是因为您对车位享有占有、使用、收益和处分的权利，出租车位属于收益权的一种体现。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此时，您就是适格的出租人，可以和承租人就车位租赁的相关事宜进行协商并签订合同。
要是车位是通过二手交易从他人手中购买的，只要您已经完成了产权过户等手续，成为合法的所有权人，同样可以以自己的名义与承租人签订租赁合同。
然而，如果车位的产权并不完全属于您，比如您只是从物业那里获得了车位的使用权，且物业规定在转租时需要经过其同意或者由物业统一管理租赁事宜，那么在签订车位租赁合同时可能就需要物业作为一方参与。或者在一些小区，车位由业主委员会统一管理，那么签订合同的主体可能就是业主委员会代表全体业主与承租人签订。
另外，如果您是租用车位的一方，在签订合同前一定要确认出租方是否有合法的出租权，查看其产权证明或相关授权文件，避免与没有处分权的人签订合同，以免给自己带来不必要的法律风险。总之，明确签订合同的主体对于保障合同的合法 性和双方的权益至关重要。