租赁人防车位应该和谁签合同？
我想租赁一个人防车位，但是不清楚该和谁签 订合同。是和开发商、物业，还是其他人呢？我担心签错合同会给自己带来麻烦，所以想了解一下，在法律规定上，租赁人防车位到底应该和谁签订合同才是合法有效的。
张凯执业律师
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在探讨租赁人防车位该和谁签合同之前，我们先来了解一下人防车位的性质。人防车位是人民防空工程的一部分，其产权通常归国家所有，平时可以用于停车等使用。
根据相关规定，开发建设单位依法取得人防工程平时使用证后，可以将人防车位用于出租等经营活动。所以，一般情况下，租赁人防车位是和开发建设单位签订合同。《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这里的投资者往往就是开发建设单位，他们在符合规定的情况下有权对人防车位进行使用和收益，也就可以和承租人签订租赁合同。
不过，在实际生活中，有些开发建设单位会委托物业服务企业来管理和出租人防车位。这种情况下，物业服务企业是受开发建设单位的委托进行相关活动。虽然是和物业服务企业签订合同，但本质上是基于开发建设单位的授权。所以，当你和物业服务企业签租赁合同时，要查看其是否有开发建设单位的授权委托书，以确保合同的有效性。
如果没有开发建设单位的合法授权，物业服务企业自行签订的租赁合同可能存在效力问题。同时，在签订合同前，你还应该查看人防工程平时使用证等相关证件，确认开发建设单位对该人防车位有合法的使用和出租权利，这样才能更好地保障自己的合法权益。