农村房屋拆迁具体是怎么赔偿的呢?

家里农村的房子要拆迁了,不太清楚赔偿方面的事儿。像赔偿都包含哪些项目,具体怎么计算赔偿金额,不同情况是不是赔偿标准也不一样,这些都想了解清楚,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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农村房屋拆迁赔偿通常包含以下几个方面:


首先是房屋补偿费(房屋重置费)。这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失的费用。它会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,然后按照平方米单价进行计算。例如,房屋结构较好、折旧程度低的,每平方米的补偿单价可能会相对高一些。


其次是周转补偿费。该费用用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。它会按照临时居住条件划分档次,再依据被拆迁房屋住户的人口数量,每月予以补贴。比如,临时居住条件较差的,补贴可能会相对多一些。


还有奖励性补偿费。这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况而设立的。


相关法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


另外,农村房屋拆迁补偿还需考虑一些特殊情况。比如,征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿;违章建筑、超过批准期限的临时建筑等不予补偿。

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