农村房屋拆迁到底该如何进行赔偿?

家里农村的房子要拆迁了,但是不清楚具体赔偿的相关事宜。比如赔偿都包含哪些方面,计算标准是什么,有没有相关法律保障咱们的权益等,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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农村房屋拆迁赔偿涉及多方面内容,以下为您详细介绍:


首先,赔偿的类型及计算方式:

- 房屋补偿费(房屋重置费):这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失的费用。计算时会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,然后按平方米单价计算。例如,房屋结构较好、折旧程度低的,每平方米补偿单价可能会相对高一些。

- 周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住或自找临时住处的不便。它会以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。比如临时居住条件较差的,补贴可能会相对多一些。

- 奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。


其次,相关法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。同时,《民法典》第一百十七条也规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。


另外,还需注意一些特殊情况:

- 征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

- 征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定。

- 拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。而违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。


总之,农村房屋拆迁赔偿标准会因地区、房屋具体情况等因素有所不同,具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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