question-icon 农村拆迁房面积该如何计算?

我家在农村,最近听说要拆迁了。我对拆迁房面积计算不太明白,不知道到底怎么算才准确。想了解下计算农村拆迁房面积都有哪些规则和方法,是按房产证面积还是实际测量面积算呢,有没有具体的法律依据。
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农村拆迁房面积的计算,需要遵循一定的原则和方法。首先,房屋拆迁面积通常以拆迁时实地测量的数据为准,即便房产证上有面积标注,实际核算时还是以实测为准 。 计算方法上,农村房屋建筑面积是各层水平面积相加的总面积,包含实用面积、辅助面积和结构面积等。具体来说:长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。房屋内高度在2.2米以上的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等部位计算建筑面积。穿过房屋的通道、房屋内门厅按一层计算面积;门厅、大厅内层高2.2米以上的回廊部分,按水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井等按房屋自然层计算面积。房屋天面上,属长久性建筑且层高2.2米以上的楼梯间等及斜面结构屋顶高度2.2米以上的部位,按外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭阳台按外围水平投影面积计算(封闭阳台以房屋竣工时状态为准 )。长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。与房屋相连有柱走廊等,按柱的外围水平投影面积计算。房屋间长久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应入口,层高2.2米以上的,按外墙(不包括采光井等)外围水平投影面积计算。有柱或围护结构的门廊、门斗按柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按外围水平投影面积计算。长久性建筑有柱的车棚、货棚等按外围水平投影面积计算。 另外,对于院子与空地,补偿通常独立计算,依据市场价格评估支付,包括青苗费、地面附着物等费用。 相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定。在实际拆迁中,不同地区可能存在一定差异,具体计算方式应以当地政策为准。 相关概念: 建筑面积:指建筑物各层水平面积之和。 水平投影面积:指物体在水平面上的投影面积。

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