集体土地房屋拆迁面积如何认定？

集体土地房屋拆迁面积的认定有多种方式。

首先，一般以宅基地使用面积或者房产证载明面积来确定房屋面积。比如您家有宅基地使用证，证上所记载的面积就可能作为拆迁面积认定的依据；要是有房产证，房产证上注明的建筑面积同样重要。这是因为这些证件是对房屋合法性以及面积的一种官方确认。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，从侧面说明宅基地使用情况及面积是与房屋权益紧密相关的，在拆迁面积认定上有重要作用 。

其次，产权调查结果也可以用于确定房屋面积。拆迁方通常会对房屋进行产权调查，核实房屋的相关信息，这个调查结果可以作为面积认定的参考。这是为了确保面积认定的准确性和公正性，避免出现面积争议。就像《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布，集体土地房屋拆迁在面积认定时类似做法也是为了保障各方权益。

另外，被拆除房屋的用途和建筑面积，还以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，如果被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿；若已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿；违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。这是为了规范拆迁补偿行为，保证公平合理补偿。

相关概念：

宅基地使用面积：指农村村民依法取得的宅基地所占土地的面积。

房产证载明面积：指房屋产权证书上明确记录的房屋建筑面积。

产权调查：是对房屋产权的归属、性质、面积等情况进行核实和调查的行为。