农村拆迁时二楼面积该如何计算?


农村拆迁时二楼面积的计算方式,需要根据不同情况来确定。 首先,如果有房屋产权证,一般按照产权证上所记载的建筑面积来计算二楼面积。这是因为房屋产权证是对房屋合法权益的一种法定证明,上面记载的面积具有权威性。比如《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。 要是没有房屋产权证,就看建房批准的文件,以文件上注明的面积作为计算依据。 若既没有产权证,也没有建房批准文件等权属证明,则通常由评估方进行实地测量来确定二楼面积。不过要注意,没有权属证明的房屋,有可能被认定为违章建筑而无法获得赔偿,但实际上无证建筑并不一定就等同于违章建筑,征收方需要对房屋的建造期限、无证原因等进行具体调查。 此外,对于一些特殊情况也有特别规定。例如复式房屋,层高在2.2米以上(包含2.2米)的楼层,按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积;楼层的层高低于2.2米的,将实际占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的楼梯,如果在建设房屋时就已建设,则计算在房屋的建筑面积之内;没有建设楼梯的,楼梯面积不计入。阳台方面,没有顶盖的楼层,阳台面积的一半计入房屋的建筑面积;有顶盖的阳台,全部实际面积计入房屋的建筑面积。对于房屋有斜面的地方,按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度不计入面积。房屋有花园或是其他公共面积的,也需要计入建筑面积。 相关概念: 房屋产权证:是对房屋拥有合法所有权及相关权益的法定凭证,上面记录着房屋的诸多信息,包括建筑面积等,在拆迁面积认定中具有重要作用。 建房批准文件:是在建造房屋时,经过相关部门审批同意后发放的文件,里面会注明房屋的相关规划信息,包括面积等内容,在没有产权证时可作为面积认定依据。 复式房屋:是一种房屋类型,它的层高比普通房屋高,虽然整体层数可能不足两层,但中间有一定的空间高度,在面积计算上有特殊规定。





