question-icon 农村拆迁房面积如何计算?

家里的农村房子要拆迁了,对拆迁房面积的计算方式不太清楚,想知道到底是按照什么标准来算面积的。是依据房产证上的,还是实际测量的?像院子、一些特殊结构的房屋又该怎么算面积呢?希望能了解具体的计算方法。
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农村拆迁房面积的计算有相应的规则和依据。 首先,计算原则上,房屋拆迁面积通常以实际测量结果为准,即便房产证上有面积标注,实际核算时还是以现场实测数据为基准 。这是因为实际情况可能与证件记录有差异,实测能保证公平合理。 计算方法方面,农村房屋建筑面积是各层水平面积相加的总和,其中涵盖了使用面积、辅助面积和结构面积等。计算时,一般用“长度×宽度”算出各个方向的面积。例如,普通的单层平房,测量出房屋的长和宽,两者相乘就是该层的面积;若是多层房屋,则需把各层这样算出的面积累计相加。 对于特殊情况,有特别的规定。比如房屋内高度在2.20米以上的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等部位要计算建筑面积;穿过房屋的通道、房屋内门厅按一层计算面积,门厅、大厅内层高在2.20米以上的回廊部分,按其水平投影面积计算;楼梯间、电梯(观光梯)井等按房屋自然层计算面积等。 关于院子,院子属于宅基地面积,在征收时,合法拥有的院落和空地应获得补偿,通常按市场价评估后补偿,院子里的青苗费、地面附着物费用等也会相应补偿。 法律依据方面,虽然农村拆迁与国有土地上房屋拆迁有区别,但相关规定有一定参考性。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋征收部门要对房屋情况进行调查登记,以确定相关情况。农村拆迁中也需明确房屋面积等信息。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,这也体现在拆迁房面积计算和补偿上,确保农民权益。 总之,不同地区可能存在政策差异,具体计算方式和补偿标准应以当地的征收补偿方案为准。 相关概念: 建筑面积:指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积,包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。 宅基地面积:建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和。 房屋面积:宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。

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