question-icon 房屋拆迁时房子的屋檐算面积吗?

我家房子要拆迁了,看到房子有屋檐,心里挺疑惑这个屋檐在拆迁的时候到底算不算面积呢?想知道这方面有没有明确规定,要是算面积该怎么算,不算的话又是为啥,就想把这事儿搞清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋拆迁时,一般情况下屋檐是不算在房屋建筑面积内的。 这里说的建筑面积,简单来讲,就是房子可以用来计算价值、确定补偿等的有效面积范围。像常见的计算方式,单层建筑按外墙勒脚以上的外围水平面积计算;多层或高层住宅建筑,底层按外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算,这里面都不包含屋檐。 从法律依据来看,虽然没有专门针对屋檐是否计入面积的详细法条,但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规,拆迁补偿主要是按照被拆迁房屋的建筑面积来计算的,而建筑面积计算规则里通常不把屋檐纳入。 不过在实际拆迁中,存在特殊情况。有些地方政府考虑到屋檐对房屋使用功能和价值有一定影响,会在制定拆迁补偿方案时,对屋檐进行单独补偿,这种情况下屋檐就可能以某种方式被计入拆迁考量范围。比如有的地方会根据屋檐的长度、高度等因素,折算一定面积给予补偿。 所以不能一概而论地说屋檐一定算或者不算面积,关键要看当地具体的拆迁政策和补偿方案。相关概念:建筑面积:指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。 勒脚:是建筑物外墙的墙脚,即建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分。 水平投影面积:物体在水平面上的投影所形成的面积。

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