question-icon 拆迁房具体是怎么量的呢?

家里的房子面临拆迁,不知道拆迁房的测量标准和方式。像一些特殊结构的部分,比如夹层、回廊等是不是也算面积,以及测量会用到哪些工具,很想清楚这些方面的具体内容。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房的测量主要涉及房屋建筑面积的计算以及实际的测量操作,具体如下: ### 建筑面积的计算范畴 - **分层计算**:对于永久性的单层房屋结构,按照其楼层计算建筑面积;多层房屋则需将各层建筑面积累加得到总面积。 - **特定空间计算**:房屋内部的夹层、插层、技术层以及梯间、电梯间等,高度超过2.20米的部分,要计入建筑面积。穿过房屋的通道,以及房屋内部的门厅、大厅等按一层计算面积,门厅、大厅中的回廊部分,层高达到或超过2.20米的,按其水平投影面积计算。 - **依据产权证书或批准文件**:一般依据房地产权证书登记的建筑面积。若无证书,则参考相关批准文件记录的建筑面积,实际建筑面积小于批准文件时,以实际面积为准。 ### 实际测量操作 - **专业工具测量**:专业的测量团队会运用精密工具,如测距仪或卷尺,精准量度房屋的周界尺寸,包括长宽高。 - **记录内部构造**:测量人员会详尽记录房屋的内部构造,如墙厚、门窗位置等,以及任何附属设施。 - **多种方式确定边界**:还可以通过查阅地籍档案和房产证、实地测量、使用地图和卫星影像等方式确定房屋的位置和边界。

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