一般拆迁时二楼阳台算面积吗
我家住在二楼,阳台是半封闭的。最近听说我们这要拆迁了,我就想知道在拆迁的时候,我家这个二楼阳台会不会算面积啊?我想了解下具体是按照什么规则来判断和计算的。
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一般拆迁时二楼阳台是否算面积,需要分情况来看。 首先,拆迁面积通常是按照产权面积来计算的。如果阳台在产权证上有明确记载,那么在拆迁时就会算进面积;要是产权证上没有包含阳台,一般情况下阳台就不算面积。 其次,按照通行规定,全封闭阳台算全面积,半封闭阳台算一半面积。具体计算时,是看阳台垂直水平投影面积来确定具体数值 。比如您家半封闭阳台,就会算一半的投影面积。 此外,对于不同面积户型的住宅,阳台面积计算还有一定标准限制。建筑面积90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米;建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米;建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米;经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。超出标准部分计算方式也有不同规定。 相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,保障拆迁过程公平合理。在实际拆迁中,各地政策可能会存在差异,具体计算方法还是要以当地拆迁政策为准。 相关概念: 产权面积:指房屋产权证上登记的面积,它是经房地产管理部门确权认定的面积,是房屋所有权的重要依据。 垂直水平投影面积:可以简单理解为从阳台正上方垂直向下看,阳台在地面上所投射出的面积。

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