question-icon 公摊面积在拆迁的时候具体是怎么算的?

最近遇到拆迁问题,涉及到公摊面积的计算,不太清楚相关规定。想了解一下拆迁时公摊面积计算的具体方法,以及是否有相关标准保障自身权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在拆迁时,公摊面积的计算方法和相关情况如下: 首先,按照套内面积计算是一种常见方式。依据公摊面积与套内建筑面积之间的比例关系对被拆迁者补偿。其计算通常采用水平投影面积的方式。具体计算公式为:公摊面积=公摊系数×套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积÷整栋楼的套内面积。这里的公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的部分,以水平投影面积计算。 其次,在拆迁还房时,公摊面积一般单独计算。如果被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿,拆迁安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。 另外,虽然我国对房屋拆迁公摊面积的计算暂时没有明确统一规定,但根据相关法律精神,征个人房屋时,要保障被征收人的居住条件,所以公摊面积一般是会计算在拆迁面积中的。例如,在一些地方,针对房价趋高的现实情况,会依法确立并执行相关补偿标准,以保障被拆迁人的居住权益、改善其居住条件。在实际操作中,不同地区可能会根据当地的具体情况制定相应的政策和标准,被拆迁人可以关注当地的拆迁政策和相关法规,以维护自己的合法权益。

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