question-icon 公摊面积大缩水了该怎么办?

最近买的房子,交房后发现公摊面积比合同约定的少了很多,心里很不舒服,担心自己吃亏。想知道这种情况下具体有哪些合法合理的解决途径,以及能不能要求开发商赔偿。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到公摊面积大缩水的情况,需要根据不同的缩水比例来采取不同的措施,相关的法律依据主要是《商品房销售管理办法》第二十条。 首先,要明确面积误差比的计算方式,面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。 如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),这种情况下一般是按照实际情况据实结算房价款。也就是说,开发商需要按照实际的房屋面积来计算房价,多收的部分要退还给购房者。例如,合同约定房屋面积是100平方米,实际产权登记面积是98平方米,面积误差比为(98 - 100)÷100×100% = -2%,在3%以内,那么开发商应按照98平方米对应的房价款与购房者结算,退还2平方米对应的房价款。 如果面积误差比绝对值超出3%,此时购房者有两种选择。一种是选择退房,开发商应当退还购房者已支付的所有房款以及相应的利息。另一种是选择不退房,当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还给购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还给购房者。例如,合同约定房屋面积是100平方米,实际产权登记面积是90平方米,面积误差比为(90 - 100)÷100×100% = -10%,超出了3%。其中3%部分(即3平方米)的房价款由开发商返还给购房者,超出3%部分(即7平方米)的房价款由开发商双倍返还给购房者。 此外,如果与开发商协商不成,购房者还可以向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的合法权益。

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