住房面积缩水了该怎么解决?
最近买了房子,交房时却发现实际住房面积比合同约定的小。心里很郁闷,担心自己的权益受损。想知道这种住房面积缩水的情况,具体有哪些合法合理的解决途径,不同的缩水比例又有怎样不同的处理方式。
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住房面积缩水的解决方式需要根据不同的缩水比例来确定,相关法律依据主要来源于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条。 首先,当面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,应当按照合同约定的价格据实结算。也就是说,以实际测量的面积为准,按照合同约定的每平方米价格,多退少补购房款。在这种情况下,如果买受人请求解除合同,通常是不会得到支持的。例如,合同约定房屋面积为100平方米,实际测量为98平方米,面积误差比为(100 - 98)÷ 100 = 2%,未超过3%,那么购房者需要按照98平方米的实际面积支付购房款。 其次,当面积误差比绝对值超出3%时,买方有两种选择。一种是选择解除合同,卖方需要返还已付购房款及利息。比如,合同约定面积100平方米,实际测量为90平方米,面积误差比为(100 - 90)÷ 100 = 10%,超过了3%,购房者若选择解除合同,开发商需退还购房者已支付的全部购房款,并支付相应利息。另一种是选择继续履行合同,此时可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方承担相应责任,即超出3%部分的房价款由卖方承担,产权归买受人。例如上述例子中,3%以内的面积即97平方米按合同价结算,超出3%部分的3平方米房价款由开发商承担,房屋产权归购房者。 总之,在遇到住房面积缩水的情况时,购房者应首先确定面积误差比,然后根据具体情况选择合适的解决方式,以维护自己的合法权益。

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