买房遇到面积严重缩水的情况该怎么办?
最近买了房,收房时却发现实际面积比合同约定的小了不少,心里很郁闷,担心自己的权益受损。想了解下这种情况在法律上是怎么规定的,自己能采取哪些措施来维护权益。
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买房遇到面积严重缩水的情况,可以根据不同情形采取不同的处理方式,相关法律对此有明确规定。 首先,需要明确面积误差比的计算方式,即面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。 其次,根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,合同未作约定时,按以下原则处理: - 若面积误差比绝对值在3%以内(含3%),应按照实际测量计算房价,也就是据实结算房价款。例如,合同约定面积为100平方米,实际测量面积为98平方米,面积误差比为(98 - 100)÷100×100% = -2%,未超过3%,此时房价款按照实际面积98平方米来结算,开发商需返还对应减少面积的房价款。 - 若面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。比如合同约定面积100平方米,实际测量面积为90平方米,面积误差比为(90 - 100)÷100×100% = -10%,超过了3%,这种情况下购房者可以选择解除购房合同,要求开发商退还已支付的全部购房款项以及相关利息。如果买受人不退房,当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。仍以上述例子来说,3%以内部分(即3平方米)的房价款由开发商返还,超出3%部分(即7平方米)的房价款由开发商双倍返还。 最后,如果与开发商协商不成,购房者完全有权利向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。起诉时要筹备好起诉书,内容应涵盖原告及被告的个人信息与明确的诉讼请求等。

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