中介发现房屋面积缩水该怎么处理?


中介发现房屋面积缩水的处理方式,需要根据面积误差的具体比例以及合同约定等来确定,以下为你详细介绍: 首先,明确面积误差比的计算方式,面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。 当面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,按照合同约定的价格据实结算房价款。也就是说,这种情况下,购房者应按照实际测量的面积来支付相应的房价款。例如,合同约定房屋面积为100平方米,实际测量为98平方米,面积误差比为(98 - 100)÷100×100% = -2%,未超过3%,则按照98平方米的实际面积结算房价款。法律依据是《商品房销售管理办法》第二十条以及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条。 当面积误差比绝对值超出3%时,购房者有两种选择: - 选择解除合同:购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息。比如,合同约定面积100平方米,实际测量为90平方米,面积误差比为(90 - 100)÷100×100% = -10%,超过了3%,购房者若不想继续购买该房屋,就可以解除合同,并要求开发商退还全部购房款以及相应利息。 - 选择继续履行合同:如果房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。例如,还是上述例子,3%以内部分即100×3% = 3平方米的房价款及利息由开发商返还购房者,超出3%部分即(10 - 3)= 7平方米的房价款由开发商双倍返还给购房者。 此外,如果是购买二手房发现面积缩水,首先要查看合同约定。若面积误差超过合同规定的误差范围,尤其是超出3%,可以根据相关法律规定要求解除合同,并追求返还购房款及利息的权益。同时,可以尝试与卖家或中介进行协商,寻求友好解决;协商无果,可以寻求专业调解机构的帮助;若仍无法解决,可以考虑通过法律途径,采取诉讼的方式维护自己的权益。





