套内合同面积缩水了该怎么办？
我买了一套商品房，交房后发现套内实际面积比合同约定的小，心里很郁闷。不知道这种情况自己有哪些权益，开发商应该承担什么责任，具体要怎么去解决这个问题，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当遇到套内合同面积缩水的情况，需要根据不同的缩水幅度来采取相应的措施，具体如下：
如果套内合同面积缩水幅度在3%以内（含3%）：应按实际测量值计算房价。也就是说，开发商需要将面积缩水部分对应的房价款返还给购房者。例如，合同约定套内面积为100平方米，实际测量为98平方米，缩水2%，那么开发商需返还这2平方米对应的房价款。这是因为在这种较小的误差范围内，按照实际情况结算房价是比较合理的处理方式。法律依据是《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款。
如果套内合同面积缩水幅度超过3%：此时购房者有两种选择。
第一种选择是解除合约并要求卖方退还全额款项及相应利息。例如，合同约定套内面积为100平方米，实际测量为90平方米，缩水10%，购房者可以选择解除购房合同，开发商需要退还购房者已支付的全部购房款以及按照银行同期贷款利率计算的相应利息。
第二种选择是继续履约，此时开发商须参照面积误差比例与原定售价进行两倍赔偿。仍以上述例子为例，如果购房者选择继续履行合同，那么对于超过3%部分（即10%-3% = 7%）的面积差额，开发商需要按照原定价格的两倍向购房者进行赔偿。同样依据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3％部 分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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