2024年四川成都征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细是怎样的？

下面将为您详细介绍2024年四川成都征地拆迁流程以及拆迁补偿标准明细。

### 征地拆迁流程

#### 1. 拟定征收方案并公告

当地政府的相关部门会拟定征地拆迁的方案，内容包含征收范围、目的、补偿方式等重要信息。方案拟定好后，会在征收范围内进行公告，时间不少于30日，让被征收人了解相关情况，并充分征求公众意见。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

#### 2. 进行补偿登记

被征收人需要在公告规定的期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。这一步非常重要，是确定您能获得多少补偿的基础。

#### 3. 签订补偿协议

在完成补偿登记后，征收部门会与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如果双方在规定期限内达不成补偿协议，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

#### 4. 实施征收

被征收人在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。征收部门按照协议或决定支付补偿款项，之后进行房屋拆除等工作。

### 拆迁补偿标准明细

#### 1. 土地补偿费

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

#### 2. 房屋及地上附着物补偿

对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

#### 3. 安置补偿

包括搬迁费、临时安置费等。搬迁费用于补偿被征收人因搬迁而产生的费用；临时安置费则是对被征收人在过渡期间自行安排住处的补偿。如果是产权调换的方式，征收部门应提供周转用房。

#### 4. 停产停业损失补偿

如果被征收房屋是用于生产经营的，还应给予停产停业损失补偿。具体补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

需要注意的是，具体的征地拆迁流程和补偿标准可能会因项目的不同而有所差异，建议您及时关注当地政府发布的相关公告和政策文件，以获取最准确的信息。如果在征地拆迁过程中遇到问题，您可以咨询专业的律师维护自己的合法权益。