question-icon 父母出钱付首付买房,离婚时该怎么分?

我和配偶准备离婚,房子是一方父母出首付买的,现在不知道怎么分割房产。想了解不同情况下,比如婚前婚后父母出资、房产登记在一方还是双方名下等,房产具体该如何分配。
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父母出钱付首付买房,离婚时的房产分配情况比较复杂,需要根据不同情况来确定,以下是几种常见情况的分析: **一、婚前父母出资首付的情况** 1. **一方父母出资首付,产权登记在自己子女名下** - 若父母明确表示出资是对自己子女的赠与,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。这种情况下,该房产属于一方的婚前个人财产。离婚时,房产归登记方所有。剩余的房款如果是婚后夫妻双方共同按揭偿还的,对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分,由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。 - 若父母出资时明确表示这笔钱是借款,并且有相关借款协议或凭证,那么离婚时,这笔钱应当按照借款的性质处理,即便房产登记在出资方子女名下,父母也有权要求偿还出资款。 2. **一方父母出资首付,产权登记在另一方名下** - 离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产,但是由一方父母婚前出资买的,出资的一方有权要求按照出资比例分割该房屋。 3. **一方父母出资首付,产权登记在双方名下** - 此房屋为夫妻共同财产,可根据双方约定的比例份额进行分割,没有约定的,按实际双方应得比例分割。 **二、婚后父母出资首付的情况** 1. **一方父母出资首付** - 若父母明确表示赠与一方,根据《民法典》第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,该房产属于一方的个人财产,离婚时不参与分割。 - 若没有明确约定,依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即该房产应认定为夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2. **双方父母出资首付** - 若双方父母出资首付购买房产,且登记在夫妻双方名下,根据相关法律规定,该房产一般认定为夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分割,通常会考虑双方父母的出资比例等因素。 总之,父母出钱付首付买房,离婚时的房产分割需要综合考虑多种因素,具体情况还需结合实际证据和法律规定来确定。

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