question-icon 父母出钱首付给子女买房,离婚时该怎么处理?

我和配偶离婚了,房子是父母出首付买的,现在不知道这房子该怎么分。具体情况是当时父母付了首付,后续我们夫妻一起还贷款,房子登记在一方名下。我想了解这种情况下,按照法律规定房子到底该怎么处理。
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父母出钱首付给子女买房,离婚时的处理方式需要分多种情况来看: **婚前出资情况**: 如果结婚前一方父母全额出资买房,登记在出资方子女名下,根据法律规定,房屋属于夫妻一方婚前个人财产。因为在婚前,该房产的购买资金全部由一方父母提供,且登记在其子女名下,从法律角度看,这是明确的个人财产归属。例如,男方父母在男方结婚前全额出资买了一套房,登记在男方名下,此房就是男方的婚前个人财产。 如果结婚前一方父母支付了房屋首付款,登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷。这种情况下,离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。这是因为首付款是一方父母对其子女的资助,房产登记在该子女名下,其具有较强的财产关联性,但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,对于共同还贷及对应增值部分,另一方有权获得相应补偿。比如,男方父母婚前出首付给男方买房,婚后夫妻共同还贷,离婚时房子一般判归男方,男方需对女方共同还贷及增值部分给予补偿。 **婚后出资情况**: 结婚后一方父母部分出资(或支付首付款),婚后双方共同还贷的,房子落在出资方子女名下(或双方子女名下)的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的借款。这是基于婚后夫妻财产共同制的原则,夫妻双方对共同财产享有平等的处理权,父母的出资在没有明确约定的情况下,推定为对夫妻双方的借款。例如,婚后男方父母出首付,夫妻共同还贷,房子登记在男方名下,离婚时房子作为夫妻共同财产分割,同时男方父母的出资作为夫妻共同债务处理。 结婚后双方父母出资,一般按共同财产处理。因为双方父母的出资行为表明其对夫妻双方的支持和赠与意愿,所以房产应认定为夫妻共同财产进行分割。例如,婚后双方父母分别出资首付,夫妻共同还贷,离婚时该房产按夫妻共同财产分割。 相关法律依据为《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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