婚后父母出首付买房,离婚时该怎么分配?

我和配偶婚后买房,父母出了首付,现在面临离婚,不清楚房子该怎么分。房产登记情况比较复杂,也不确定父母当时出资的意图,想知道具体的分配规则和法律依据。
张凯执业律师
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婚后父母出首付买房,离婚时的分配需要分多种情况来看:


首先,要看父母出资的意图。如果父母明确表示该首付是对夫妻双方的赠与,比如有书面协议、聊天记录等能证明是赠与双方的,那么该房产应视为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的受赠财产(除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产外),为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。在这种情况下,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


其次,如果父母明确表示只赠与一方子女,比如明确说明首付是给儿子或者女儿个人买房用的,那么该首付部分对应的房产份额属于受赠一方的个人财产。婚后夫妻共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产,离婚时应进行分割。


再次,若房产登记情况不同,分配也有所不同。如果房屋落在出资方子女名下(或双方子女名下),父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷,房屋应认为夫妻共同财产,父母出资视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。若房产权证书上登记有夫妻二人的姓名,同时夫妻二人亦共同承担了按揭贷款的偿还责任,通常也视为夫妻共同财产。


总之,婚后父母出首付买房离婚时的分配要综合考虑父母出资意图和房产登记等情况,按照法律规定来确定房产的归属和分割方式。

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