婚后父母出一部分钱买房,离婚时该如何分配?

我和配偶婚后买房,父母出了一部分钱。现在我们面临离婚,不清楚这部分房产该怎么分。想知道具体的分割规则,以及相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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婚后父母出一部分钱买房,离婚时的分配情况需要根据不同情形来确定,以下为您详细分析:


**一、一方父母出资且产权登记在出资人子女名下**

若一方父母为夫妇二人购房提供了部分资金支持,且相关产权证书上记载着出资人子女的姓名,通常此房地产将被视为这一方配偶的个人财产。例如,男方父母出资一部分购房款,房产登记在男方名下,该部分出资视为对男方个人的赠与。不过,若夫妻双方婚后共同还贷,在离婚时,对于夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,得房的一方需要对另一方进行相应的补偿。法律依据为《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。


**二、父母为夫妻两人共同购置住房提供资助**

这种情况下,应依据双方之间的协议来解决房产分割问题。如有书面约定,按照约定执行;如无任何书面约定或协议不足以确定如何分配,那么这类情况就会被视为夫妇二人的共有财产。当面临离婚时,需要通过法院的初步调查与审查,按照有关法律规定,法院一般会秉持保护未成年子女利益、尊重女性权益以及公正无重大过失一方权益的基本原则予以裁决和处分。例如,双方父母各出资一部分,共同为夫妻购买房产,且没有约定房产归属,那么该房产视为夫妻共同财产,离婚时会根据具体情况进行分割。


**三、一方父母出资,夫妻共同还贷且房产登记在出资方子女名下**

通常,法庭会将该房产判决归属登记方所有,同时登记方需要继续承担偿还后续贷款的责任。登记在产权人名下的一方应对其配偶对该房产的共同还款行为(包含本金及利息)以及由此带来的增值部分进行相应的补偿。例如,男方父母出资首付款,夫妻共同还贷,房产登记在男方名下,离婚时房产归男方,男方需对女方共同还贷及增值部分给予补偿。


总之,在处理婚后父母部分出资买房离婚分割问题时,关键在于是否有明确约定以及房产登记情况等因素,具体情况需具体分析。

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