婚后房产,父母也出钱了,离婚时该如何分割?

我和配偶婚后买了房,双方父母都有出钱。现在我们打算离婚,不知道这房子该怎么分。是按照出资比例分,还是有其他的分割方式?希望能了解清楚具体的法律规定和分割办法。
张凯执业律师
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关于婚后房产父母出资,离婚时的分割问题,需要根据不同情况来确定,以下为您详细介绍:


**一方父母全额出资的情况**:

若一方父母全额出资为自家子女购置房产,并且房产所有权证书上标明所有权归于该子女本人,那么根据相关法律规定,该房产便视为其子女的私人财产,不属于婚姻存续期间的共有财产,因此并不列入离婚财产的分配范畴之内。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。


**双方父母均有出资的情况**:

若双方父母均有出资为子女购置房产,不论所有权证书上标明所有权归属何人,除非有特别约定,否则应当根据各自主张的出资比例来对该房产进行分割。这是因为在这种情况下,双方父母的出资被视为对各自子女的赠与,按照出资比例分割房产符合公平原则。


**一方父母支付首付的情况**:

如果是一方父母支付首付购买的房产,又分不同情形。若房子登记在夫妻双方名下的,则离婚时按夫妻共同财产分割;如果登记在一方名下,且婚后夫妻共同还贷的,则房子按夫妻共同财产进行分割,离婚时双方可自行协商如何分割,协商不成的由法院判决;如果婚后由一方用自己的财产还贷的,则房产认定为一方的个人财产,离婚时归一方所有。


在实际分割房产时,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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