question-icon 婚后父母买的房子,离婚后该怎么分?

我和配偶准备离婚,涉及到婚后父母买的房子分割问题。当初买房时各方情况比较复杂,现在不知道该如何划分房产。想了解下不同出资和登记情况下,房产具体的分割方法和法律依据。
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answer-icon 共1位律师解答

婚后父母买的房子在离婚时的分割情况较为复杂,需要根据不同情形来确定,以下为您详细介绍: **一、一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下** 这种情况下,一般视为出资父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产,不能视为夫妻共同财产进行分割。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而当一方父母全额出资并登记在自己子女名下,可认定为对自己子女的赠与。 **二、一方父母出资且产权登记在另一方名下** 除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,在离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产。这是因为登记在另一方名下,通常会被认为有赠与夫妻双方的意思。 **三、双方父母出资且产权登记在一人名下** 购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说,在离婚房产分割时,应该考虑父母的出资额进行分割。 **四、双方父母出资且产权登记在双方名下** 视为夫妻共同财产,离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非双方针对房产另外有约定。这体现了在双方父母都有出资且登记在双方名下时,房产作为夫妻共同财产的性质。 **五、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷** 首付款可以认定为只赠与出资父母的子女,离婚房产分割时,房产应认定夫妻共同财产。因为后续夫妻共同还贷部分属于夫妻共同财产投入。 总之,在分割婚后父母买的房子时,要充分考虑出资情况、产权登记情况等因素,并依据相关法律规定进行合理分割。

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