婚后买房,父母出资,离婚时该如何分割?

我和配偶婚后买房,双方父母都有出资的情况,现在感情破裂准备离婚,不知道这房子该怎么分。具体想了解不同的出资和登记情况,在法律上分别是怎么规定分割房产的。
张凯执业律师
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婚后买房父母出资,离婚时的分割情况需要根据不同情形来确定:


首先,若婚后父母一方全额出资买房,产权登记在自己子女名下,根据相关法律规定,这种情况下离婚时房产会被认定为出资方子女的个人财产。因为从法律角度看,这可视为父母对自己子女一方的赠与,所以在离婚分割财产时,另一方无权要求分割该房产。


其次,婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下。一般可以认为是出资方父母将房产赠与夫妻二人,房产属于夫妻二人的共同财产。因此,离婚时该套房产应该由夫妻二人共同分割,通常会按照均等原则进行分配,但也会考虑其他因素,比如双方对房产的贡献大小等。


再者,婚后父母双方出资买房,产权登记在子女一方名下或双方名下。如果登记在一方名下,可认定双方按各自父母的出资比例按份共有该房屋;如果登记在双方名下,若无约定份额,则一般认定为夫妻共同共有,离婚时按照夫妻共同财产进行分割。


最后,婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的房子,这种情况房产会认定是夫妻共同财产。首付部分可视作对子女的赠予,共同还款部分则归于夫妻共有财产,离婚时分摊分配,登记方得房但要给另一方补偿。

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