婚后买房父母出的首付，离婚时该怎么分？
我和配偶婚后买房，父母出了首付，现在 面临离婚，不清楚这套房子该怎么分割。想了解下不同情况下，比如一方父母出资和双方父母出资，以及房产登记在不同人名下时，具体的分割规则是怎样的。
张凯执业律师
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婚后买房父母出首付，离婚时的分割情况需要根据不同情形来确定：
**一方父母出资的情况**：
如果一方父母支付首付款，婚后双方共同还贷，房屋落在出资方子女名下或者双方子女名下，房屋一般应认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同还贷的行为使得房屋具有了夫妻共同财产的属性。除非父母明确表示该首付是对自己子女一方的赠与，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。那么在这种情况下，房产在离婚时应按照夫妻共同财产进行分割，通常会考虑双方的出资贡献、还贷情况等因素来确定具体的分割比例。
**双方父母出资的情况**：
婚后由双方父母出资购买的房屋，一般认定为夫妻共同财产。分割时，会考虑双方父母的出资比例等因素。因为双方父母都对房屋的购买有出资贡献，所以在分割房产时会根据各方的出资情况来合理确定份额，以体现公平原则。
**房产登记情况的影响**：
如果房产登记在一方名下，而父母出资时没有明确表示是对夫妻双方的赠与，那么在离婚分割时可能会倾向于将该部分出资视为对自己子女一方的赠与，相应的房产份额可能会有所倾斜；如果房产登记在双方名下，通常会更倾向于认定为夫妻共同财产进行分割。
总体而言，在分割房产时，首先会遵循当事人自愿协商的原则，若协商不成，法院会根据具体情况，按照法律规定和公平原则进行判决。
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