question-icon 婚前父母出首付买房,离婚时该怎么分?

我和配偶准备离婚,房子是婚前一方父母出的首付,现在就这个房子的分配问题产生了分歧。不知道这种情况下法律上是怎么规定的,是按出资比例分还是有其他的分配方式,具体会考虑哪些因素呢?
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answer-icon 共1位律师解答

婚前父母出首付买房,离婚时的房产分配需要根据不同情况来确定,以下为你详细分析: **一、一方父母出首付,房产登记在出资方子女名下** 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。如果婚后夫妻双方共同还贷,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议,法院一般会判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,房产归登记方,但要对另一方共同还贷及增值部分给予补偿。例如,男方父母婚前出首付为男方买房,登记在男方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚时房子归男方,男方需补偿女方共同还贷及相应增值部分。 **二、一方父母出首付,房产登记在另一方名下** 这种情况下,如果夫妻感情不和离婚分割时,先认定此房屋为夫妻共同财产。但因为是一方父母婚前出资,出资的一方有权要求按照出资比例分割该房屋。比如,男方父母出首付买房,登记在女方名下,离婚时先认定是夫妻共同财产,男方父母可以要求按出资比例分割房屋。 **三、一方父母出首付,房产登记在双方名下** 此房屋为夫妻共同财产。可根据双方约定的比例份额进行分割,没有约定的,按实际双方应得比例分割。例如,女方父母婚前出首付买房,登记在夫妻双方名下,离婚时若双方没有约定份额,就按实际双方对房屋的贡献等情况来确定分割比例。 总的来说,离婚时房产分割比较复杂,法院通常会根据房产的实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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