婚前父母出资首付款，离婚时房产该怎么分？

婚前父母出资首付款，离婚时房产的分割情况需要分多种情形来分析：

首先，根据《民法典》规定，婚前一方父母出资首付，并登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与。这种情况下，离婚时首先应当协商，若是双方协商不成的，房产归登记方所有。因为这种赠与行为在法律上被认为是父母对其特定子女的财产给予，所以登记方对该房产具有较强的权益主张。

其次，如果房产是双方婚前父母均出资首付，无论登记在一方名下还是双方名下，一般会按照双方父母的出资份额按份共有。离婚时，按照双方父母的出资比例来分割房产价值。比如，一方父母出资60%，另一方父母出资40%，那么在分割房产时，就会按照这个比例来确定双方各自应得的份额。

再者，如果房产登记在双方名下，那么通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产分配原则进行分割。但在审判实践中，法院会考虑实际出资情况及婚姻存续时间长短等因素，综合判定房产的归属以及补偿问题。例如，一方父母出资较多，且婚姻存续时间较短，法院可能会倾向于将房产判归出资多的一方子女所有，同时由该方给予另一方相应的房屋折价款。

另外，如果父母出资时明确表示这笔钱是借款，并且有相关借款协议或凭证，那么离婚时，这笔借款需要作为夫妻共同债务或者个人债务（根据借款用途等具体情况判断）进行偿还，这也会影响到房产的最终分割情况。

总之，婚前父母出资首付款的房产在离婚时的分割较为复杂，需要根据具体情况进行判断和处理。