question-icon 婚前父母出资首付款,离婚时房产该怎么分?

我和配偶准备离婚,房子是婚前一方父母出的首付款。现在不清楚这种情况下房产到底该怎么分割,是按照共同财产分还是有其他的规定呢?想了解下具体的法律判定和分割方式。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前父母出资首付款,离婚时房产的分割情况需要分多种情形来分析: 首先,根据《民法典》规定,婚前一方父母出资首付,并登记在自己子女名下的,视为对自己子女的赠与。这种情况下,离婚时首先应当协商,若是双方协商不成的,房产归登记方所有。因为这种赠与行为在法律上被认为是父母对其特定子女的财产给予,所以登记方对该房产具有较强的权益主张。 其次,如果房产是双方婚前父母均出资首付,无论登记在一方名下还是双方名下,一般会按照双方父母的出资份额按份共有。离婚时,按照双方父母的出资比例来分割房产价值。比如,一方父母出资60%,另一方父母出资40%,那么在分割房产时,就会按照这个比例来确定双方各自应得的份额。 再者,如果房产登记在双方名下,那么通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时,按照夫妻共同财产分配原则进行分割。但在审判实践中,法院会考虑实际出资情况及婚姻存续时间长短等因素,综合判定房产的归属以及补偿问题。例如,一方父母出资较多,且婚姻存续时间较短,法院可能会倾向于将房产判归出资多的一方子女所有,同时由该方给予另一方相应的房屋折价款。 另外,如果父母出资时明确表示这笔钱是借款,并且有相关借款协议或凭证,那么离婚时,这笔借款需要作为夫妻共同债务或者个人债务(根据借款用途等具体情况判断)进行偿还,这也会影响到房产的最终分割情况。 总之,婚前父母出资首付款的房产在离婚时的分割较为复杂,需要根据具体情况进行判断和处理。

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