农村住房是否可以买卖？
我在农村有套住房，最近有人想买，可我不太清楚农村住房能不能买卖。要是随意卖了，怕之后有法律问题。所以想问问大家，从法律角度看，农村住房到底可 不可以进行买卖呢？
张凯执业律师
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农村住房能不能买卖，需要分情况来看。首先，咱们要理解一些基本概念。农村住房一般是建在宅基地上的，宅基地是农村集体所有的土地，村民只有使用权。这就和城市里的商品房不太一样，商品房所在的土地是国有土地，购买者拥有完整的产权。
依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。从这条规定能看出，宅基地是具有一定福利性质且带有身份属性的，是分配给本集体经济组织成员用于建房居住的。
在同一集体经济组织内部成员之间，农村住房是可以买卖的。因为大家都属于同一个集体，享有使用集体土地的权益。只要买卖双方符合宅基地申请条件，经过本集体经济组织同意，这种买卖是合法有效的。比如，同村的张三把自己多余的住房卖给李四，李四符合申请宅基地的条件，并且经过了村里的同意，那这个买卖就没问题。
但是，如果是将农村住房卖给本集体经济组织以外的人，尤其是城镇居民，这种买卖通常是被认定无效的。因为宅基地的性质决定了它只能在本集体内部流转，城镇居民不具备使用农村宅基地的资格。比如，城市居民王五想买农村的住房，即使签订了买卖合同，在法律上这个合同也是无效的。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。
所以，农村住房能不能买卖，关键看买卖双方的身份和是否符合相关规定。如 果不符合规定进行买卖，可能会面临合同无效、无法办理产权过户等一系列问题。