农村房屋是否可以买卖？
我在农村有套房子，最近有人想买，我有点犹豫，不知道农村房屋能不能买卖。要是能卖的话，有啥条件和限制不？不太懂这方面的法律，希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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农村房屋是否可以买卖，需要分情况来看。首先要明白农村房屋买卖涉及到宅基地的问题，宅基地是农村集体所有的土地，村民只有使用权。
根据我国法律规定，一般情况下，农村房屋可以在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。本集体经济组织成员之间的房屋买卖，在符合相关规定和程序的前提下，是被允许的。因为同一集体经济组织成员对宅基地都有平等的使用权利，这种买卖不会导致宅基地使用权的流转超出集体范围。
然而，农村房屋不允许向本集体经济组织以外的人出售，特别是城镇居民。国务院办公厅在相关文件中明确指出，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这是为了保障农村集体土地的合理利用和农民的居住权益，防止农村土地资源的无序流转。
此外，如果要进行农村房屋买卖，还需要办理相应的手续。比如签订书面合同，到相关部门办理宅基地使用权变更登记等。否则，可能会影响买卖的合法性和效力。所以，农村房屋买卖有一定的限制条件，要严格按照法律规定来进行。