农村房是否可以买卖？

农村房屋可以买卖，但存在一定的限制条件。

首先，宅基地的性质和归属是关键因素。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。这意味着一般情况下，农村房屋只能在本集体经济组织成员内部进行流转。例如，同村村民之间在符合相关规定的前提下可以买卖房屋。

其次，从房屋买卖后的居住权益保障角度来看，要确保买卖行为不会导致村民失去基本的居住保障。因为农村房屋与农民的居住权益紧密相关，法律也会考虑到农民的基本生活需求。如果村民将房屋卖掉后，没有其他合适的居住场所，这样的买卖可能就会受到限制。

再者，关于宅基地“一户一宅”的规定也会对房屋买卖产生影响。农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果某村民已经有了一处宅基地，再去购买同村其他村民的房屋（宅基地），可能就不符合“一户一宅”的规定，这样的买卖行为可能无法得到法律的支持。

然而，也存在一些特殊情况使得农村房屋可以卖给非本集体经济组织成员。比如，出卖人将宅基地上所建房屋卖与城镇居民前或同时，该房屋所占宅基地因征收已转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，则宅基地性质已经发生转变的，可以认定买卖有效。

总之，农村房屋买卖需要综合考虑多方面的因素，要在符合法律规定的前提下进行，以保障买卖双方的合法权益。