question-icon 农村房是否可以买卖?

家里有套农村房,现在想卖掉换些钱周转。但又听说农村房买卖好像有很多限制,不太清楚具体能不能卖,以及在什么情况下可以合法买卖,希望能得到专业的解答。
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  • #集体经济
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answer-icon 共1位律师解答

农村房屋可以买卖,但存在一定的限制条件。 首先,宅基地的性质和归属是关键因素。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权。这意味着一般情况下,农村房屋只能在本集体经济组织成员内部进行流转。例如,同村村民之间在符合相关规定的前提下可以买卖房屋。 其次,从房屋买卖后的居住权益保障角度来看,要确保买卖行为不会导致村民失去基本的居住保障。因为农村房屋与农民的居住权益紧密相关,法律也会考虑到农民的基本生活需求。如果村民将房屋卖掉后,没有其他合适的居住场所,这样的买卖可能就会受到限制。 再者,关于宅基地“一户一宅”的规定也会对房屋买卖产生影响。农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果某村民已经有了一处宅基地,再去购买同村其他村民的房屋(宅基地),可能就不符合“一户一宅”的规定,这样的买卖行为可能无法得到法律的支持。 然而,也存在一些特殊情况使得农村房屋可以卖给非本集体经济组织成员。比如,出卖人将宅基地上所建房屋卖与城镇居民前或同时,该房屋所占宅基地因征收已转为国有土地,原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民,则宅基地性质已经发生转变的,可以认定买卖有效。 总之,农村房屋买卖需要综合考虑多方面的因素,要在符合法律规定的前提下进行,以保障买卖双方的合法权益。

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