农村宅基地是否可以买卖?

我家在农村,最近想把自家宅基地转手,可又听说好像不能随便买卖。我不太清楚相关规定,想知道到底能不能卖,要是能卖的话,有哪些具体条件和要求呢?
张凯执业律师
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农村宅基地通常是不可以买卖的。


首先,要明确宅基地的权属性质。在我国,农村宅基地的所有权归属于农村集体经济组织,村民享有的是宅基地的使用权。根据《民法典》相关规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,但这并不意味着可以随意买卖宅基地。


其次,相关法律对宅基地的流转有严格限制。例如,《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”即便在某些特定情况下宅基地使用权可以转让,也需要满足一定条件,如转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地),且转让需在同一集体经济组织内部成员之间进行。


综上所述,农村宅基地不能自由买卖,必须在符合法定条件和规定的情况下,才可以在特定范围内进行宅基地使用权的流转。

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