农村宅基地是否可以买卖?

我家在农村,最近有邻居想卖自家宅基地,我有点疑惑。因为听说宅基地好像有很多特殊规定,不知道这种买卖行为到底合不合法,想了解下相关具体的法律规定和要求。
张凯执业律师
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农村宅基地通常是不可以买卖的。


首先,要明确宅基地的性质。宅基地的所有权归农村集体经济组织所有,农户只拥有宅基地的使用权。就好比你住在公寓里,公寓是房东的,你只有居住使用的权利。根据《民法典》相关规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,但这并不意味着可以进行买卖。


其次,从相关法律条文来看,《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”这就从法律层面限制了宅基地的自由买卖。


不过,在特定条件下,宅基地使用权可以在同一集体经济组织内部成员之间进行转让。这些条件一般包括转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)等。也就是说,在符合一定条件时,宅基地使用权可以在本村村民之间流转,但这和一般意义上的买卖还是有区别的。


总之,农村宅基地不能随意买卖,必须要符合相关法律规定和条件。

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