农村宅基地能不能买卖？
我家在农村，最近想把闲置的宅基地转让出去换点钱，或者想买同村其他人家的宅基地来建房，但又不太确定这样做是否合法合规。我就想具体了解下农村宅基地买卖相关的法律规定，到底能不能买卖，需要满足哪些条件。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
农村宅基地不能自由买卖，但在符合一定条件下，宅基地上房屋的买卖是被允许的，宅基地使用权也可以随着房屋一并转让。
首先，需要明确宅基地的权属性质。农村宅基地属于农村集体所有，农民拥有的只是宅基地的使用权。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”这从法律层面限制了宅基地的随意买卖。
其次，宅基地使用权的转让存在严格条件。一般需要满足转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地），并且转让需在同一集体经济组织内部成员之间进行。也就是说，通常只能卖给同村符合申请宅基地条件的村民。例如，某村民在村里有两处宅基地及房屋，而另一同村村民没有自己的宅基地且符合申请条件，这种情况下可以进行宅基地上房屋及相应宅基地使用权的转让。
最后，如果不符合上述条件进行宅基地买卖，这样的交易是无效的，不受法律保护。所以，在涉及农村宅基地买卖时，一定要谨慎，确保符合相关法律规定。