农村宅基地能不能买卖?
我家在农村,最近想把闲置的宅基地转让出去换点钱,或者想买同村其他人家的宅基地来建房,但又不太确定这样做是否合法合规。我就想具体了解下农村宅基地买卖相关的法律规定,到底能不能买卖,需要满足哪些条件。
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农村宅基地不能自由买卖,但在符合一定条件下,宅基地上房屋的买卖是被允许的,宅基地使用权也可以随着房屋一并转让。 首先,需要明确宅基地的权属性质。农村宅基地属于农村集体所有,农民拥有的只是宅基地的使用权。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”这从法律层面限制了宅基地的随意买卖。 其次,宅基地使用权的转让存在严格条件。一般需要满足转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地),并且转让需在同一集体经济组织内部成员之间进行。也就是说,通常只能卖给同村符合申请宅基地条件的村民。例如,某村民在村里有两处宅基地及房屋,而另一同村村民没有自己的宅基地且符合申请条件,这种情况下可以进行宅基地上房屋及相应宅基地使用权的转让。 最后,如果不符合上述条件进行宅基地买卖,这样的交易是无效的,不受法律保护。所以,在涉及农村宅基地买卖时,一定要谨慎,确保符合相关法律规定。

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