question-icon 宅基地买卖合同是否有效?

我家有块宅基地,最近有人想来买,可我不太清楚相关规定。我想知道宅基地买卖合同在什么情况下有效,什么情况下无效,具体的法律依据又是什么,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

宅基地买卖合同的效力需要分情况来看: 首先,当购买方是本集体经济组织的成员时,宅基地买卖合同可能是有效的。宅基地的所有权虽然属于农民集体,但本集体经济组织成员享有宅基地使用权,在符合相关法律规定、不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗等条件下,成员之间的宅基地买卖合同可以被认定有效。例如,在转让过程中,转让方有合法的宅基地使用权,并且转让行为经过了本集体经济组织的同意等。 其次,当购买方不是本集体经济组织的成员时,宅基地买卖合同通常是无效的。这是因为宅基地的使用权是该集体经济组织成员所专享,具有身份关联属性,是用以保障农民的生活、耕作、居住权益的实现,非集体经济组织的成员无权取得该集体经济组织的宅基地使用权。比如,城市居民购买农村宅基地的合同就是无效的。 法律依据方面,根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。宅基地属于集体所有土地,其使用权的转让受到严格限制。

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