question-icon 农村宅基地可以自由买卖吗?

我家在农村,最近有人想买我家的宅基地,我有点心动,但又不确定能不能卖。我想了解下,农村宅基地是不是可以自由买卖呢?会不会有什么法律风险?
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answer-icon 共1位律师解答

农村宅基地不可以自由买卖。下面为你详细解释。 首先,我们要明白宅基地和宅基地上房屋的区别。宅基地是农村集体所有的土地,农民享有的是宅基地使用权,而不是所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就从法律层面明确了宅基地的所有权归属。 虽然宅基地不能自由买卖,但宅基地上的房屋是农民的私有财产。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。一般情况下,农村房屋的买卖有一定限制条件。房屋买卖的双方需为同一集体经济组织成员,且受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。只有满足这些条件,房屋买卖才可能合法有效。 如果违反规定进行宅基地买卖,可能会面临合同无效的法律后果。一旦合同被认定无效,买卖双方需要互相返还财产。所以,在涉及农村宅基地和房屋交易时,一定要谨慎,遵循相关法律法规。

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