农村宅基地可以买卖吗

我对农村宅基地买卖这块不太清楚,最近在考虑要不要买一块农村宅基地。想了解下从法律层面讲,农村宅基地能不能买卖啊?要是能买卖,需要注意些什么,走哪些流程呢?
张凯执业律师
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农村宅基地可以在满足一定条件下进行买卖。


首先,农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。


依据《土地管理法》第六十二条规定,农村宅基地买卖要符合下列条件:一是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准。这是为了确保买卖行为符合村里和政府相关规划及管理要求。二是转让人与受让人同为本村村民,这保证了宅基地在本集体经济组织内部流转。三是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件,因为宅基地是保障村民居住需求的。四是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让 。


另外,如果转让人是一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,比如与其他近亲属合户居住。而且买卖后还需进行变更登记,《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要依据,宅基地使用权主体发生变化,要按规定进行审查、批准,完成变更登记。


总之,农村宅基地买卖并非随意进行,要严格遵守相关条件和程序,以保障买卖行为合法有效。


相关概念:

农村宅基地:仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按法律法规规定享受使用,可用来建造居住房屋的农村土地。

一户一宅:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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