question-icon 怎样才能将农村宅基地转让?

我在农村有处宅基地,因一些原因想转让出去,可又不太清楚具体该怎么做。想了解一下要满足什么条件,走哪些流程,才能合法地把农村宅基地转让给别人呢?希望能得到详细准确的解答。
展开 view-more
  • #宅基地转让
  • #农村宅基地
  • #转让条件
  • #转让流程
  • #土地管理法
answer-icon 共1位律师解答

农村宅基地转让,实际上转让的是宅基地的使用权。 首先,宅基地使用权的转让必须同时满足以下条件: 一是转让人拥有二处以上的农村住房。这意味着如果转让人只有一处住房,通常是不能转让宅基地的。 二是在同一集体经济组织内部成员之间转让。比如同一个村子里的村民之间可以进行转让,转让给外村人或者城镇居民等通常是不被法律允许的。《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就明确指出禁止农村房屋向城市市民出售。 三是受让人没有住房和宅基地,并且符合宅基地使用权分配条件。简单说就是受让人在村里没有自己的宅基地,而且符合申请宅基地的相关要求。 四是转让行为要征得集体组织同意。一般需要由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户 。 五是宅基地使用随房一并转让。不能只转让宅基地,必须是连着房屋一起转让。 满足上述条件后,转让的流程一般如下: 第一步,转让前向村集体经济组织提出申请批准。转让人要准备好相关材料提交给村集体。 第二步,确保受让人符合条件,村集体会对受让人的情况进行审核。 第三步,批准通过后,转让方和受让方签订转让协议,明确双方的权利和义务,比如转让价格、房屋及宅基地的相关情况等。 第四步,办理宅基地使用权变更登记。双方需要携带相关材料到当地的土地管理部门等办理变更手续。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这也在一定程度上规范了宅基地的转让等相关事宜。总之,农村宅基地转让要严格按照法律规定的条件和流程来进行,这样才能保证转让行为合法有效。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系