农村宅基地可以买卖吗,合法吗?

我在农村有一处宅基地,现在有人想买,我有点犹豫。不知道农村宅基地能不能买卖,这样做合不合法呢?我担心万一卖了之后才发现不合法,会给自己带来麻烦。所以想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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农村宅基地的买卖问题需要分情况来看,不能简单地说可以或者不可以,下面从法律概念和法律依据两个方面详细分析。


首先,从法律概念上来说,农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它的所有权归农村集体经济组织所有,村民只有使用权。这意味着村民不能像买卖普通商品一样自由地对宅基地进行买卖。


根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就明确了宅基地的集体所有性质。


不过,在特定条件下,宅基地上的房屋是可以在本集体经济组织内部进行转让的。因为“地随房走”原则,当房屋转让时,宅基地的使用权也会随之转移。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。一般来说,本集体经济组织内部成员之间转让房屋和宅基地,需要经过集体经济组织的同意。


但如果是将宅基地卖给本集体经济组织以外的人,特别是城镇居民,这种买卖通常是被认定为无效的。国务院办公厅在相关文件中明确指出,严禁城镇居民在农村购置宅基地。因为宅基地主要是为了保障农村村民的居住权益,维护农村社会的稳定和集体土地的合理利用。


综上所述,农村宅基地不能随意买卖,在本集体经济组织内部符合规定的情况下房屋转让可伴随宅基地使用权转移,而向外部人员买卖则不合法。

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