有房产证的农村房屋可以买卖吗？有哪些法律规定？

有房产证的农村房屋可以买卖，但存在一定限制条件。

首先，农村房屋买卖有着特殊规定。在我国，农村土地归集体所有，个人只有土地使用权，农村房屋买卖本质上包含土地使用权的转让。这就决定了买卖双方必须是同一村集体的成员。这是因为宅基地是村集体分配给本集体成员用于建房居住的，只有本集体成员才有资格获得。比如同村的张三想购买李四有房产证的农村房屋，这种情况才可能符合规定。

其次，从法律条文依据来看。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着村集体对土地有管理经营权，农村房屋买卖涉及土地，所以买卖行为通常要经过集体经济组织同意，也就是要经过村委会同意 。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。宅基地上房屋买卖与宅基地使用权紧密相关，所以要遵循土地管理相关规定。

再者，买受人需要符合申请宅基地的条件。因为农村宅基地遵循“一户一宅”原则，如果买受人已经有了符合标准的宅基地，可能就不符合购买条件了。同时，出售者必须对房产具有占有、使用、收益和处分的权利，也就是说出售的房屋得是出售者合法拥有和有权处置的。所出售的房屋建造也要合法，是经过批准建造的，并且要符合当地规定的标准。

另外，《房屋登记办法》规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。总之，有房产证的农村房屋买卖要满足多个条件并遵循相应法律规定，以保障交易合法有效。