question-icon 有房产证的农村房屋可以买卖吗?有哪些法律规定?

我在农村有套带房产证的房子,现在有个人想买,但我不太清楚这房子能不能卖给他。想了解下有房产证的农村房屋到底能不能买卖呀?要是能卖的话,具体又有哪些法律规定来约束这个买卖行为呢?
展开 view-more
  • #农村房产
  • #房屋买卖
  • #房产证
  • #土地管理
  • #宅基地
answer-icon 共1位律师解答

有房产证的农村房屋可以买卖,但存在一定限制条件。 首先,农村房屋买卖有着特殊规定。在我国,农村土地归集体所有,个人只有土地使用权,农村房屋买卖本质上包含土地使用权的转让。这就决定了买卖双方必须是同一村集体的成员。这是因为宅基地是村集体分配给本集体成员用于建房居住的,只有本集体成员才有资格获得。比如同村的张三想购买李四有房产证的农村房屋,这种情况才可能符合规定。 其次,从法律条文依据来看。《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着村集体对土地有管理经营权,农村房屋买卖涉及土地,所以买卖行为通常要经过集体经济组织同意,也就是要经过村委会同意 。《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。宅基地上房屋买卖与宅基地使用权紧密相关,所以要遵循土地管理相关规定。 再者,买受人需要符合申请宅基地的条件。因为农村宅基地遵循“一户一宅”原则,如果买受人已经有了符合标准的宅基地,可能就不符合购买条件了。同时,出售者必须对房产具有占有、使用、收益和处分的权利,也就是说出售的房屋得是出售者合法拥有和有权处置的。所出售的房屋建造也要合法,是经过批准建造的,并且要符合当地规定的标准。 另外,《房屋登记办法》规定,申请农村村民住房所有权转移登记,受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。总之,有房产证的农村房屋买卖要满足多个条件并遵循相应法律规定,以保障交易合法有效。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系