question-icon 农村住房是否可以买卖?

我是农村的,有套住房闲置着,想把它卖了,不知道农村住房能不能买卖呢?要是可以卖,有没有什么限制条件?要是不可以,是为啥呀?我不太懂这些法律规定,希望有人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

农村住房是否可以买卖,需要分情况来看。首先,我们要了解农村住房所占用的土地性质,它一般是宅基地,宅基地的所有权归农村集体,村民只有使用权。 从法律层面来说,在本集体经济组织内部成员之间,农村住房是可以买卖的。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,民事主体依法享有物权,只要买卖双方都是本集体经济组织成员,且符合宅基地的申请条件等相关规定,这种交易是被允许的。例如,张三和李四都是同一个村集体的成员,张三有多余的住房,李四符合申请宅基地的条件但没有宅基地,那么他们之间就可以进行住房买卖。 然而,如果是将农村住房卖给本集体经济组织以外的人员,通常是不被允许的。因为宅基地具有福利性质,是村集体分配给本集体成员用于建房居住的。《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。把住房卖给非本集体成员,可能会破坏这种宅基地分配的公平性和福利性。比如,城市居民到农村购买住房,这种交易就很可能不具有法律效力。所以,在考虑农村住房买卖时,一定要清楚交易对象是否符合规定,避免产生法律纠纷。

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