question-icon 农村自建房能够买卖吗?

我在农村,最近听说有人想买卖自建房,自己也有点感兴趣。但不知道这合不合法,安不安全。想了解下农村自建房到底能不能买卖,要是能买卖又需要注意些什么方面呢。
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answer-icon 共1位律师解答

农村自建房在一定条件下是可以买卖的。 首先,咱们得明白一些基本概念。宅基地是农村集体分配给村民用来建房居住的土地,村民只有使用权,所有权归集体。农村自建房就是建在宅基地上的房屋。 根据相关法律规定,农村房屋要买卖必须符合以下条件: 第一,受让对象要是同一集体经济组织的成员。简单说就是得是同一个村集体里的人。比如你是A村的,买房的人也得是A村的村民。这是因为宅基地是按集体成员资格分配的,保证同村人有居住保障。这一点在《土地管理法》等相关法规里是有体现的,目的是维护农村土地集体所有制和村民居住权益。 第二,受让人没有其他房产。这是为了确保村民公平地享有宅基地资源,防止有人多占多买,保障其他村民也能有地方住。 第三,该转让房屋建造得合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋需要符合当地规定的标准。农村建房不是想怎么建就怎么建的,得经过申请、审批等流程,符合当地规划和建筑标准才行。要是没经过合法程序建的房子,那是不能合法买卖的。 第四,房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。村集体对宅基地和房屋买卖有管理和监督权,经过批准也是保障集体利益和整个村子规划的合理有序。 另外,购买农村自建房还有一些注意事项:在购买之前要经过村委会的同意,如果房子有共有人,那么还需要征得共有人的同意;房子一定要证件齐全,同时买卖后的过户手续也要办理完整,房产证要完成更名;双方一定要签订合同,保障双方的权益,合同中的相关事宜双方都要遵守;合同一般有3份,买卖双方各一份,见证人一份,买卖合同在双方签字后就生效了,具有法律效力;房子手续办理完后,卖方要将所有的证件交给买方。 相关概念: 集体经济组织:是指对土地拥有所有权的经济组织,在农村一般以村为单位,负责管理集体土地、宅基地等资源,保障成员权益。 宅基地:农村集体分配给村民用于建造住宅的土地,村民拥有使用权,所有权归集体。村民可在宅基地上自建房屋居住。

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