农村宅基地究竟能不能进行买卖呢?
我家在农村,最近听说有人在买卖宅基地,心里有点疑惑。想知道农村宅基地买卖具体 有哪些限制,是不是在任何情况下都不允许买卖,要是符合一定条件能不能买卖,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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农村宅基地通常是不能买卖的。
从所有权角度来看,宅基地的所有权归村集体经济组织所有,农民仅享有使用权和收益权。这就好比住在公寓里,房子是房东的,租户只有使用的权利,没有买卖房屋的权利。相关法律规定明确了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
不过,宅基地使用权在一定条件下可以在集体经济组织成员之间转让。例如,同村村民之间,在符合相关规划和审批要求,且受让方符合宅基地申请条件等情况下,宅基地使用权可以随着房屋所有权的转移而转移。
如果私下进行不符合规定的宅基地买卖交易,可能会面临宅基地被收回等后果。这是为了保障农村土地资源的合理利用和农村集体经济组织成员的权益。
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