买卖农村房产是否合法？

买卖农村房产的合法性需要分情况来看。

首先，同一集体经济组织成员间依法签订的农村房屋买卖合同，通常是有效的。这是因为大家都属于同一个集体，在宅基地使用等权益方面有一定的共同基础。比如，张三和李四都是某村的村民，张三把自己在村里的房子卖给李四，这种交易在符合一定条件下是被认可的。

法律依据在于《土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。这就从根源上限定了，宅基地相关权益的流转主要在本集体经济组织内部 。

而对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。这是为了保障农村集体土地权益的稳定性，防止外部人员随意获取农村宅基地权益，打乱农村土地管理秩序。

农村房屋要买卖必须具备以下条件：一是受让对象是同一集体经济组织的成员；二是受让人没有其他房产，因为农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；三是该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准，违章建筑属不可交易物，以其为标的物的买卖合同属无效合同；四是房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

另外，根据“地随房走”的政策，一旦将宅基地上的房子卖掉，也就意味着失去了宅基地的使用权，但要注意宅基地的所有权依旧为村集体组织所有。所以，所有宅基地转让和农村房屋买卖导致宅基地使用权变更，都必须经村集体同意，未经批准任何人不得擅自转让、出租宅基地。

相关概念：

宅基地：是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

集体经济组织：是生产资料归一部分劳动者共同所有的一种公有制经济组织形式，在农村涉及土地等权益管理 。