城里人如何购买农村房屋才能合法?

我看中了农村的一处房屋,很想购买下来。但听说城里人买农村房有很多限制,不太清楚具体要满足哪些条件、遵循哪些流程才能让这次购买行为合法合规,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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一般情况下,城里人无法合法购买农村房屋,这是基于我国“房地一体原则”以及相关政策规定的。具体解释如下:


首先,宅基地属于农村集体成员所有,农村房屋依附于宅基地。根据相关规定,购房人须是该村民集体成员。例如,某村的房屋只能由本村村民购买。


其次,1999年国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款明确规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地上修建住宅。而且,相关部门应当依法依规,不得违规为这类住宅发放土地使用权证明和房产证书。”


不过,也存在一些特殊情况可能使得城里人看似合法拥有农村房屋。比如通过合法的继承方式,若城里人与农村村民存在亲属关系,且是法定继承人,在被继承人去世后,可依法继承其在农村的房屋,但这种情况下继承的只是房屋的所有权,宅基地的使用权不能继承。


总之,从常规的买卖角度,城里人难以合法购买农村房屋。

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