城市居民购买农村房屋合法吗？
我家在城市，一直向往 农村的生活环境，看到有农村房屋在出售，心里挺心动的。但又听说城市居民买农村房屋可能存在法律风险，不太清楚具体情况。想了解城市居民到底能不能合法购买农村房屋，相关法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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城市居民购买农村房屋通常是不合法的，原因主要有以下几点：
首先，农村房屋所依附的宅基地属于农村集体所有。宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住需求而分配给成员使用的土地，具有很强的身份属性。根据我国土地管理相关法律规定，宅基地的使用主体限定为农村集体经济组织成员。例如，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
其次，从政策层面来看，国务院及相关部门出台了一系列政策文件，禁止城镇居民到农村购买宅基地和农村房屋。这是为了维护农村土地制度的稳定，保障农村集体经济组织及其成员的合法权益，防止农村土地资源的不合理流失和滥用。
最后，在司法实践中，对于城市居民购买农村房屋的合同，一般会被认定为无效合同。因为这种交易行为违反了法律法规的强制性规定。即使双方签订了购买合同，也无法得到法律的有效保护，一旦发生纠纷，城市居民的权益很难得到保障。
综上所述，城市居民购买农村房屋存在较大的法律风险，不具有合法性。